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深圳住房供不应求在继续,惠州多数板块有泡沫

2019-11-08 14:49:12

文|邓浩志

深圳的住房短缺仍在继续

深圳计划加快住房用地供应,到2035年建成170万套各类住房。虽然《通知》是11日发布的,但它只是为了贯彻《深圳市住房制度改革意见》(深府规[〔2018〕13号)而起草的,所以这不是新闻。从2018年到2035年,总时间为17年。因此,如果170万套公寓的目标没有实现,每年平均将增加10万套公寓。

另一方面,根据深圳年平均人口增长60万(过去20年超过60万),新增人口需要约22万套住房(平均家庭人口为2.7)。220,000: 100,000套公寓,供求关系非常明确,所以深圳住房市场的未来大格局不会改变。

此外,根据深圳第二次房改规划,商品房占40%,政策性住房占40%,公共租赁住房占20%,这意味着平均每年只能交易4万套新住房。因此,正如一些“魏郑光”媒体所说,第二次房改的结果可能真的会扼杀房地产业。然而,商品房将变得更加稀缺。当然,各种经济适用房的供应仍然非常紧张。

泡沫,惠州吸纳太多低端投资者

9月份共售出13,989套,预计10月份将增加14,000套。在重新审视之前,供应量基本上每月都在增加,第一手单位的营业额在14,000至2,000台之间波动。惠州的房地产市场靠近全国热点深圳,由于无限制购买,门槛已经足够低了。由于房价在10,000英镑左右,所以“离人们很近”因此,这座城市的成交额一直是广东省最高的,每年购买17万套房子,使得惠州的二手房成交额居全国之首。

然而,惠州的年人口增长率仅为5万左右,流动人口对住房的新需求也约为3万套,形成了每年销售17万套的巨大剪刀差。即使当地有改善的内生需求,惠州也可能增加10多万套空置住房用于投资。

业内众所周知,全国各地的投资者都购买了许多徽州房屋。他们的基本特征是在深圳没有房票,但对深圳很乐观。首都只能购买大约100万套房子。他们认为他们可以去南方度假,但很少回来。然而,惠州的旅游资源远不如海南。惠州太大了,只有一小部分毗邻深圳。惠州南北经济差异也很大,人口密度也很大。惠州有太多的房子,无论是二手房还是二手房...

惠州的一些地区确实有着美好的前景,但更多的地区位于珠江三角洲的外围地区和珠江三角洲以外的传统经济“沉降区”。因此,大多数地区根本没有投资价值,投资者必须足够谨慎。


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